Регистрация ипотеки: порядок, перечень документов, размер госпошлины, сроки

Государственная регистрация ипотеки

Государственная регистрация ипотеки — регистрация договора ипотечного займа проводимая в территориальном отделении Росреестра с целью фиксации прав и обязанностей залогодателя (заемщика) и залогодержателя (ипотечного банка).

Порядок регистрации ипотеки

Государственная регистрация ипотеки проходит в следующем порядке:

  1. Подготовка и передача необходимого пакета документов на регистрацию в Росреестр.
  2. Правовая экспертиза документов.
  3. Проверка законности сделки (не касается нотариально удостоверенной сделки).
  4. Внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
  5. Удостоверение процедуры госрегистрации ипотеки.

Регистрация ипотеки после 1 июля 2014 года

С 1 июля 2014 года вступили в силу изменения, которые затронули залог, а также порядок перехода прав кредитора к другому лицу (Закона N 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ) (далее – Закон N 367-ФЗ).

Порядок регистрации ипотеки претерпел следующие изменения:

  1. Отмена госрегистрации ипотечного договора. Если договор ипотеки подписывается сторонами после 1 июля 2014 года, то государственная регистрация сделки — не осуществляется. Взамен этого регистрационные действия совершаются в отношении всех объектов недвижимости передаваемых в ипотеку (п. 5 ст. 3 Закона N 367-ФЗ; п. 1 ст. 339.1 ГК РФ). Регистрация договоров ипотеки составленных (подписанных) до, а также непосредственно 01.07.2014 г., осуществляется в порядке, действовавшем до вступления в силу Закона N 367-ФЗ.
  2. Отмена регистрации доп. соглашения. Заключенные и представленные в регистрирующий орган после 1 июля 2014 года дополнительные соглашения к зарегистрированным до 01.07.2014 г. договорам ипотеки — регистрации не подлежат.
  3. Госпошлина при регистрации недвижимости. Первое — государственная регистрация осуществляется в отношении каждого объекта недвижимости, второе — на каждый отдельно взятый объект подается отдельное заявление (обеими сторонами договора ипотеки), третье — госпошлина уплачивается по каждому регистрационному действию (п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») (далее – Закон N 122-ФЗ).
  4. Надпись на документе. Госрегистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре ипотеки, а в случае если ипотека возникла в силу закона — то на документе, который стал основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество.
  5. Ненадобность получения согласия супруга. В силу того, что договора ипотеки заключенные после 01.07.2014 года не нуждаются в госрегистрации, не требуется и согласие супруга залогодателя на государственную регистрацию.

Госпошлина за регистрацию ипотеки

За осуществление юридически значимых действий взимается государственная пошлина (ст. 11 Закона N 122-ФЗ). Ее размер определяется конкретным юридическим действием, которое необходимо совершить. В тоже время тарифы для юридических лиц обычно выше, чем для физических (ст. 333.33 НК РФ).

Обратите внимание! В двух случаях госпошлина не уплачивается, первый — за регистрацию ипотеки возникшей в силу закона (а не договора), второй — за погашение регистрационной записи (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Размер госпошлины за регистрацию ипотеки в 2015 году

В 2015 году действуют следующие налоговые ставки:

юридически значимое действие сумма для физ. лиц, рубли сумма для организаций, рубли
Регистрация прав на объект недвижимости 2 000 22 000
Регистрация права собственности на земельный участок 350
Регистрация ипотеки 1 000 4 000
Регистрация договора участия в долевом строительстве 350 6 000
Регистрация смены залогодержателя 1 600 1 600
Регистрация смены владельца закладной 350 350
Внесение изменений в запись ЕГРП 350 1 000
Внесение изменений в запись ЕГРП в силу договора 200 600
Внесение изменений в ипотечную запись 350 350
Повторная выдача свидетельств подтверждающее право на недвижимое имущество 350 1 000

В отношении тех физических лиц, которые совершают юридические действия с использованием государственных информационных порталов, применяется понижающий налоговый коэффициент 0,7 (п. 4 ст. 333.5 НК РФ). Иными словами, авторизация на портале (к примеру) Госуслуги дает возможность заплатить меньше, чем обычно.

Документы для регистрации ипотеки

Примерный перечень документов необходимых для регистрации ипотеки выглядит следующим образом:

  • совместное заявление от залогодателя и залогодержателя;
  • кредитный договор (или иной документ, исполнение которого обеспечивается ипотекой);
  • договор ипотеки (и все те документы, которые указаны в его приложении);
  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • закладная (а также копии и оригиналы документов названных в закладной в качестве приложений);
  • отчет по оценке имущества;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Без квитанции об уплате госпошлины, заявление, а также остальные документы к рассмотрению не принимаются. Иными словами, прежде чем подавать заявление нужно уплатить госпошлину.

Срок регистрации ипотеки

Как показывает практика, срок регистрации ипотеки не превышает 15 дней (ст. 13 Закона N 122-ФЗ).

Окончательный срок зависит от того, какой вид недвижимого имущества планируется оформлять:

вид имущества срок
Квартира 3 дня
Жилой дом вместе с землей 15 дней
Нежилое здание вместе с земельным участком от 15 дней

Add Comment

Required fields are marked *. Your email address will not be published.