Что такое депозит при съеме квартиры нюансы заключения договора

Аренда жилого помещения – это самый популярный вид взаимоотношений, который возникает между физическими лицами. На первый взгляд, кажется, что если вовремя вносить ежемесячные платежи можно жить себе спокойно и ни в чем себе не отказывать. Однако у владельца есть определенные риски, которым он подвергается при сдаче недвижимости в аренду. К подобным рискам относится повреждение его имущества или приведение в негодность всего помещения в целом.

Как же поступить владельцу, чтобы защитить себя от возможного мошенничества? Для этого многие люди используют страховой депозит, достаточно часто путая его с залогом на недвижимость. В чем разница между этими понятиями, как правильно осуществить свою защиту?

Что такое страховой депозит при аренде квартиры

Понятие «страховой депозит» никаким образом не урегулировано различными нормативными актами. Можно предположить, что оно вытекает из обычаев делового оборота, которые приняты в конкретной сфере деятельности.

Он представляет собой определенную сумму, своеобразный гарантийный взнос, который арендодатель просит у арендатора при заключении договора.

Данная сумма может потребоваться на случай:

  1. Причинения какого-либо существенного ущерба сдаваемому помещению.
  2. Повреждения мебели.
  3. Уничтожение бытовой техники.

Чаще всего сумма такого платежа приравнивается к одной ежемесячной оплате за квартиру.

ЮС

Разница между депозитом и залогом

Достаточно часто наймодатели путают два этих понятия, однако на деле оказывается, что суть залога и депозита совершенно разная.

  1. Залог представляет собой определенную сумму, которую будущий жилец должен внести в качестве брони за намерение снять конкретную квартиру. Однако на деле такой способ сейчас не пользуется популярностью, так как вместо него теперь применяется страховой депозит.
  2. Залог, как правило, оплачивается непосредственно при процедуре подписания составленного договора аренды.
  3. Залог имеет размер стоимости проживания в данной квартире за один месяц. Именно по этой причине его можно использовать в качестве платежа за последний месяц проживания. Со страховым депозитом так поступить нельзя.
  4. Депозит представляет собой определенную страховую сумму, которая может быть использована в случае причинения ущерба имуществу или всей квартире в целом.
  5. С суммы депозита нельзя оплачивать задолженности по коммунальным услугам, а также по предоставлению телефонной линии.

Однако в народе понятие залога и страхового депозита до сих пор считаются чем-то идентичным.