Договор социального найма жилого помещения является договором, который дает его пользователям почти такие же права, как и владельцам собственных квартир. Например, с согласия наемодателя наниматель может обменять свое жилье на аналогичный вариант в месте, приближенном, например, к месту работы, вселить к себе родственника, провести ремонт.
Более того, если жилье находится в здании, пришедшем в упадок, по закону муниципалитет должен предоставить жильцам новую крышу над головой.
и !
Оглавление:
- Регуляторы прав сторон
- Основания для внесения изменений
- Порядок действий
- Если нельзя доказать договорные отношения?
- Прекращение договора о социальном найме жилья
- Правовые последствия
- Нюансы и особенности
Регуляторы прав сторон
Порядок заключения договора социального найма жилого помещения допускает изменять и расторгать его.
Любое изменение проводится по имеющемуся регламенту, согласно ст. 82 ЖК РФ. Обязательно требуется соглашение наемодателя. В случае нежелания последнего изменять договор, наниматель вправе обратиться в суд, если желаемые претензии законны и предусмотрены кодексом.
Стандартные ситуации, при которых наниматель социального жилья вправе требовать изменений в договоре:
- член семьи выбыл;
- гражданин/-ка вселяется на жилплощадь как член семьи;
- переустройство помещения;
- расширение принадлежащей на основании договора площади за счет присоединения освободившихся метров.
Расторжение договора проводят по согласию сторон либо через посредничество суда, опираясь на положения ст. 83 ЖК РФ – если инициатор расторжения лишь одна сторона.
Если инициатор расторжения наниматель, то в заявлении о желании расторгнуть договор должны присутствовать подписи каждого из членов семьи нанимателя, свидетельствующие об их согласии на расторжение соглашения.
Выезд нанимателя/части членов семьи, проживающей в жилье, полученном по социальному найму, не является основанием для расторжения соглашения – его следует переоформить на лицо, которое является дееспособным и планирует дальнейшую эксплуатацию жилья.
Основания для внесения изменений
Что нужно чтобы переделать договор соц найма? Изменяют договор, идя навстречу:
- Прошению граждан, объединившихся в одну семью, ранее проживавших на одной жилплощади, но на основании двух различных договоров.
- Одному из дееспособных членов семьи нанимателя, решившему переоформить договор на себя, поскольку основной наниматель выбыл на постоянное проживание в другой город/страну.
- Одному из дееспособных членов семьи нанимателя, решившему переоформить договор на себя в связи со смертью основного наемщика или нежеланием последнего далее быть ответственным по обязательствам договора.
Для расторжения договора нанимателем
Наемщик жилья расторгает договор:
- при исчезновении необходимости пользоваться социальным жильем вследствие улучшения материального положения семьи;
- при переезде на новое место проживания в иную местность.
Беспрерывное отсутствие расчета за пользование коммунальными услугами в течение 6 месяцев.
Наниматель/члены его семьи своим асоциальным поведением неоднократно нарушают права прочих нанимателей:
- путем несоблюдения правил совместного проживания;
- путем неоднократного вывода из нормального эксплуатационного состояния коммуникационных линий в здании, где находится жилье;
- наниматель без уведомления наемодателя и учета особенностей конструкции здания проводит основательную перепланировку жилья, что может привести к деформации/ разрушению всего дома.
Удовлетворение требования наймодателя возможно лишь по решению суда.
Порядок действий
- Пишется заявление на имя наемодателя с просьбой изменить договор.
- Договор передают в муниципальный орган, занимающийся вопросами социального жилья для малоимущих.
- Вместе с заявлением прилагают копии документов, подтверждающих причину, являющуюся основанием для изменения договора.
Брачное свидетельство, свидетельство о смерти основного нанимателя, вселение члена семьи, расширение жилплощади за счет перехода в распоряжение дополнительной комнаты.
- При вселении нового члена семьи, в пакет бумаг добавляют расписку, где имеется подпись каждого члена семьи о согласии на вселение к ним еще одного родственника.
По добровольному согласию
Наниматель пишет заявление о желании расторгнуть договор. Заявление передается в соответствующий муниципальный орган вместе с бумагами, подтверждающими наличия уважительной причины
Через суд
Если наниматель неблаговидно себя ведет/нарушает имущественные права соседей по дому, то наймодатель/соседи должны предупредить виновного о возможности применения к нему наказания в виде расторжения договора и последующего выселения.
Последовательность действий наемодателя, если нарушитель спокойствия не исправляется:
- Следует известить сторону о необходимости расторгнуть договор.
- При не получении ответа на извещение вообще или в отведенный для процедуры срок, получение отказа расторгнуть соглашение, наемодатель составляет заявление о необходимости расторжения соглашения.
- В заявлении указывают причины разрыва договора (если наниматель жилья оказался дебоширом, то к заявлению прилагают свидетельские показания о неправомерном поведении провинившегося нанимателя, справки о приводах его в милицию или выездах патруля на место его проживания).
- Подача заявления в суд.
- После суда, судебные исполнители приводят в действие решение контролирующего органа.
Если здание признано аварийным и непригодным для проживания, то договор тоже расторгают, действуя по соглашению сторон или через суд.
Ознакомившись с тем, как расторгается договор такого типа, вы можете проанализировать в этой статьей, что лучше соцнайм или приватизация.
Если нельзя доказать договорные отношения?
Если договор отсутствует по причине получения жилья по ордеру, и оно не было захвачено самовольно, бумаги переоформляют согласно регламенту, предоставив в жилищный отдел окружного Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда:
- произвольно составленное заявление;
- бумаги, подтверждающие личность каждого члена семьи;
- документы, на основании которых был получен ордер на квартиру;
- брачные свидетельства лиц, которые проживают в квартире;
- свидетельства о расторжении брака (если есть).
Если правоустанавливающие документы на квартиру утеряны, следует сначала собрать их дубликаты, обратившись в соответствующие инстанции.
Прекращение договора о социальном найме жилья
Это разрыв обязательств сторон друг перед другом. В результате наниматель должен выселиться из занимаемого помещения.
Надо ли это оформлять?
Обязательно. Поскольку:
- наличие договора обязывает нанимателя к ежемесячной плате за социальный наем жилого помещения и коммунальным платежам;
- при переезде на другое место жительства, гражданин и его семья не сможет записаться в очередь на муниципальное жилье.
Правовые последствия
При изменении договора:
- Стороны остаются со своими обязательствами по отношению друг к другу.
- Подселенные члены семьи получают те же права, что и лица, жившие здесь ранее.
При расторжении договора:
- Обязанности и права нанимателя по договору социального найма жилого помещения, а также других подписавших лиц, следовавших из условий контракта, прекращаются.
- Наемодатель может заселить в жилье другого нанимателя.
- Бывший наниматель, если не занесен в «черный список» квартиросъемщиков, получает право на государственное жилье в другом городе (при смене места жительства).
Нюансы и особенности
- Договор нельзя разорвать без суда, если одна из сторон отказывается добровольно разорвать соглашение.
- При расторжении из-за утраты жильем статуса безопасного и пригодного для эксплуатации, нанимателю должны предоставить новое жилье.
- Расторжение договора по благовидной причине, не лишает гражданина права на аналогичное жилье в ином населенном пункте РФ.
Сняв жилье благодаря социальной программе поддержки малоимущих граждан страны, наниматель становится обладателем почти собственных квадратных метров. Лишить их могут лишь за весьма недостойное поведение в течение длительного срока.