Расторгнуть и изменить договор о социальном найме жилья: как это сделать?

Договор социального найма жилого помещения является договором, который дает его пользователям почти такие же права, как и владельцам собственных квартир. Например, с согласия наемодателя наниматель может обменять свое жилье на аналогичный вариант в месте, приближенном, например, к месту работы, вселить к себе родственника, провести ремонт.

Более того, если жилье находится в здании, пришедшем в упадок, по закону муниципалитет должен предоставить жильцам новую крышу над головой.

Оглавление:

• Регуляторы прав сторон
• Основания для внесения изменений
• Порядок действий
• Если нельзя доказать договорные отношения?
• Прекращение договора о социальном найме жилья
• Правовые последствия
• Нюансы и особенности

Регуляторы прав сторон

Порядок заключения договора социального найма жилого помещения допускает изменять и расторгать его.

Любое изменение проводится по имеющемуся регламенту, согласно ст. 82 ЖК РФ. Обязательно требуется соглашение наемодателя. В случае нежелания последнего изменять договор, наниматель вправе обратиться в суд, если желаемые претензии законны и предусмотрены кодексом.

Стандартные ситуации, при которых наниматель социального жилья вправе требовать изменений в договоре:

• член семьи выбыл;
• гражданин/-ка вселяется на жилплощадь как член семьи;
• переустройство помещения;
• расширение принадлежащей на основании договора площади за счет присоединения освободившихся метров.

Расторжение договора проводят по согласию сторон либо через посредничество суда, опираясь на положения ст. 83 ЖК РФ – если инициатор расторжения лишь одна сторона.

Если инициатор расторжения наниматель, то в заявлении о желании расторгнуть договор должны присутствовать подписи каждого из членов семьи нанимателя, свидетельствующие об их согласии на расторжение соглашения.

Выезд нанимателя/части членов семьи, проживающей в жилье, полученном по социальному найму, не является основанием для расторжения соглашения – его следует переоформить на лицо, которое является дееспособным и планирует дальнейшую эксплуатацию жилья.

Основания для внесения изменений

Что нужно чтобы переделать договор соц найма? Изменяют договор, идя навстречу:

1. Прошению граждан, объединившихся в одну семью, ранее проживавших на одной жилплощади, но на основании двух различных договоров.
2. Одному из дееспособных членов семьи нанимателя, решившему переоформить договор на себя, поскольку основной наниматель выбыл на постоянное проживание в другой город/страну.
3. Одному из дееспособных членов семьи нанимателя, решившему переоформить договор на себя в связи со смертью основного наемщика или нежеланием последнего далее быть ответственным по обязательствам договора.

Для расторжения договора нанимателем

Наемщик жилья расторгает договор:

• при исчезновении необходимости пользоваться социальным жильем вследствие улучшения материального положения семьи;
• при переезде на новое место проживания в иную местность.

Беспрерывное отсутствие расчета за пользование коммунальными услугами в течение 6 месяцев.

Наниматель/члены его семьи своим асоциальным поведением неоднократно нарушают права прочих нанимателей:

• путем несоблюдения правил совместного проживания;
• путем неоднократного вывода из нормального эксплуатационного состояния коммуникационных линий в здании, где находится жилье;
• наниматель без уведомления наемодателя и учета особенностей конструкции здания проводит основательную перепланировку жилья, что может привести к деформации/ разрушению всего дома.

Удовлетворение требования наймодателя возможно лишь по решению суда.

Порядок действий

1. Пишется заявление на имя наемодателя с просьбой изменить договор.
2. Договор передают в муниципальный орган, занимающийся вопросами социального жилья для малоимущих.
3. Вместе с заявлением прилагают копии документов, подтверждающих причину, являющуюся основанием для изменения договора.
   Брачное свидетельство, свидетельство о смерти основного нанимателя, вселение члена семьи, расширение жилплощади за счет перехода в распоряжение дополнительной комнаты.
4. При вселении нового члена семьи, в пакет бумаг добавляют расписку, где имеется подпись каждого члена семьи о согласии на вселение к ним еще одного родственника.

По добровольному согласию

Наниматель пишет заявление о желании расторгнуть договор. Заявление передается в соответствующий муниципальный орган вместе с бумагами, подтверждающими наличия уважительной причины

Через суд

Если наниматель неблаговидно себя ведет/нарушает имущественные права соседей по дому, то наймодатель/соседи должны предупредить виновного о возможности применения к нему наказания в виде расторжения договора и последующего выселения.

Последовательность действий наемодателя, если нарушитель спокойствия не исправляется:

1. Следует известить сторону о необходимости расторгнуть договор.
2. При не получении ответа на извещение вообще или в отведенный для процедуры срок, получение отказа расторгнуть соглашение, наемодатель составляет заявление о необходимости расторжения соглашения.
3. В заявлении указывают причины разрыва договора (если наниматель жилья оказался дебоширом, то к заявлению прилагают свидетельские показания о неправомерном поведении провинившегося нанимателя, справки о приводах его в милицию или выездах патруля на место его проживания).
4. Подача заявления в суд.
5. После суда, судебные исполнители приводят в действие решение контролирующего органа.

Если здание признано аварийным и непригодным для проживания, то договор тоже расторгают, действуя по соглашению сторон или через суд.

Ознакомившись с тем, как расторгается договор такого типа, вы можете проанализировать в этой статьей, что лучше соцнайм или приватизация.

Если нельзя доказать договорные отношения?

Если договор отсутствует по причине получения жилья по ордеру, и оно не было захвачено самовольно, бумаги переоформляют согласно регламенту, предоставив в жилищный отдел окружного Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда:

• произвольно составленное заявление;
• бумаги, подтверждающие личность каждого члена семьи;
• документы, на основании которых был получен ордер на квартиру;
• брачные свидетельства лиц, которые проживают в квартире;
• свидетельства о расторжении брака (если есть).

Если правоустанавливающие документы на квартиру утеряны, следует сначала собрать их дубликаты, обратившись в соответствующие инстанции.

Прекращение договора о социальном найме жилья

Это разрыв обязательств сторон друг перед другом. В результате наниматель должен выселиться из занимаемого помещения.

Надо ли это оформлять?

Обязательно. Поскольку:

• наличие договора обязывает нанимателя к ежемесячной плате за социальный наем жилого помещения и коммунальным платежам;
• при переезде на другое место жительства, гражданин и его семья не сможет записаться в очередь на муниципальное жилье.

Правовые последствия

При изменении договора:

1. Стороны остаются со своими обязательствами по отношению друг к другу.
2. Подселенные члены семьи получают те же права, что и лица, жившие здесь ранее.

При расторжении договора:

• Обязанности и права нанимателя по договору социального найма жилого помещения, а также других подписавших лиц, следовавших из условий контракта, прекращаются.
• Наемодатель может заселить в жилье другого нанимателя.
• Бывший наниматель, если не занесен в «черный список» квартиросъемщиков, получает право на государственное жилье в другом городе (при смене места жительства).

Нюансы и особенности

1. Договор нельзя разорвать без суда, если одна из сторон отказывается добровольно разорвать соглашение.
2. При расторжении из-за утраты жильем статуса безопасного и пригодного для эксплуатации, нанимателю должны предоставить новое жилье.
3. Расторжение договора по благовидной причине, не лишает гражданина права на аналогичное жилье в ином населенном пункте РФ.

Сняв жилье благодаря социальной программе поддержки малоимущих граждан страны, наниматель становится обладателем почти собственных квадратных метров. Лишить их могут лишь за весьма недостойное поведение в течение длительного срока.