Что такое пожизненная рента квартиры процесс заключения договора

В экономическом плане, рента это передача в собственность какого-либо имущества за обязательство обеспечить содержание собственника этого имущества на протяжении определенного периода времени. Договор ренты на передачу жилой недвижимости заключаются на весь период жизни собственника.

ЮС

Основные виды 

  • Постоянная. Особенностью договора постоянной ренты является бессрочный характер обязательств по выплате ренты, не обусловленный сроком жизни получателя. Срок является существенным условием договора постоянной ренты. Получателями постоянной ренты могут быть граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.
  • Пожизненная. Особенный вид сделки, который предусматривать передачу недвижимости (или другого имущества) покупателю взамен на материальное содержание продавца.
    Считается самым распространенным и заключается в ежемесячных выплатах. Рентополучателем может быть только частное лицо. Договор заканчивает своё действие после смерти собственника.
  • Пожизненное содержание с иждивением. Обязательство сторон, в соответствии с которым, физическое лицо передает свое недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, а плательщик обязуется обеспечивать пожизненное содержание и иждивение этого человека. Немного отличается от предыдущих, поскольку здесь уже рентоплательщик обязуется содержать получателя до конца его жизни. После согласования всех условий, рентоплательщик будет обязан выполнять все потребности владельца жилья. Рентоплательщик должен ознакомиться с каждым пунктом, чтобы знать, какие обязательства у него могут возникнуть.

Кто может являться рентоплательщиком

Может выступать как физическое лицо, так и юридическое.

Следует учитывать, тот факт, что рентоплательщик не имеет прав на жильё, полученное от владельца, который ещё жив. Данная недвижимость не продаётся, не меняется.

Плюсы и минусы рентоплательщика

Преимущества:

  • Низкая плата за недвижимость. Подобная услуга стоит на порядок меньше, нежели покупка новой квартиры.
  • Уменьшаются шансы, что хозяин в любой момент может выгнать плательщика на улицу.

Недостатки:

  • Нет прав собственности на жилье до смерти получателя.
  • Возможность попасть на недобросовестного получателя.
  • Постоянный уход и удовлетворение всех потребностей пожилого человека.

Плюсы и минусы получателя

Преимущества:

  • Пожизненное сохранение прав на проживание в квартире получателем ренты, а также его семьи.
  • Возможность дополнительного заработка.
  • Получение услуг от плательщика.

Недостатки:

  • Возможность попасть на мошенников.
  • Недобросовестное выполнение услуг

Основные обязанности

  1. Необходимо создать хорошие условия для проживания пожилого человека и ни в чём его не ущемлять.
  2. Контроль питания. Питание должно соответствовать его возрасту и состоянию здоровья. Также плательщик может ходить за покупками, если это оговорено.
  3. Позаботится о наличии одежды, которая должна быть на любую погоду, в хорошем состоянии.
  4. В случае, если пожилой человек не может сам за собой ухаживать, рентолательщик обязан за ним смотреть.
  5. Вызов скорой помощи или предоставление первой медицинской помощи.
  6. После смерти получателя ренты, плательщик должен оплатить все ритуальные услуги.

Два варианта передачи жилья

Бесплатно:

Бесплатная передача недвижимости чаще всего передаётся в том случаи, если получатель ренты хорошо знаком с плательщиком. В таких случаях договор может заключаться или же все действия выполняются под «честное слово». Но плательщику всё равно придётся оплачивать услуги нотариуса, госпошлины и др.

Уплата разового платежа:

Если жильё передаётся плательщику с условием разового платежа, тогда он должен оплатить от 20 до 50% от реальной стоимости жилья. Если все операции производятся через фирму-посредника, тогда стоимость оплачивается в размере 10% от рыночной стоимости недвижимости.