Договор купли продажи гаража

Договор купли продажи гаража

Соглашение, заключаемое между физическими лицами относительно купли-продажи гаража, должно полностью устраивать обе стороны еще до момента его подписания. Прежде всего, покупателю необходимо удостовериться в том, что долги за коммунальные услуги на гараже не числятся.

Еще одним немаловажным моментом является земельный вопрос – обязательно следует проверить, в собственности земля, на которой расположен гараж, или же находится в долгосрочной аренде.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами

Ключевой особенностью договора о купле-продаже гаража является то, что его совершенно не обязательно регистрировать в государственных органах. Вполне достаточно разработать письменный документ, где должна быть прописана информация технического и юридического плана, касающаяся данного объекта недвижимости.

Также в этом договоре устанавливаются права и обязанности каждой из сторон и ответственность за нарушение условий соглашения.

Обязательные условия договора купли-продажи гаража

Согласно действующему на территории нашей страны Гражданскому кодексу, в договоре такого типа обязательно должны быть указаны следующие моменты:

  1. Договор купли продажи гаражаПредмет соглашения;
  2. Стоимость продаваемого гаража.

В качестве предмета договора в данном случае выступает объект, который переходит в собственность от одного владельца к другому.

Прежде всего, в договоре должно быть четко обозначено наименование самого объекта – гараж.

В последующем обязательно прописывают индивидуальные характеристики этого объекта:

  • Адрес, по которому он располагается;
  • Если данный гараж входит в состав гаражного кооператива, то необходимо обозначить его номер;
  • Площадь;
  • Из чего выстроен;
  • Сколько уровней;
  • Местоположение – является ли он отдельно стоящей конструкцией или же имеет общие стены с другими гаражами, то есть входит в состав гаражного бокса.
Техническое состояние помещения тоже следует прописать в договоре (необходимость в ремонте, удовлетворительное или хорошее состояние). В принципе, данные сведения лучше всего приводить в акте приемки-передачи. Его составляют в случае, когда осуществляется сам процесс перехода недвижимого имущества от одного владельца к другому.

Как уже говорилось выше, в тексте документа прописывают стоимость помещения. чтобы не возникло никакого недоразумения, необходимо указывать цену как цифрами, так и прописью. Между прочем, в договоре прописывается, когда именно должна быть произведена оплата – до его подписания или же после.

В последнем случае должен быть согласован последний срок, в течение которого средства должны поступить продавцу.

Не лишним будет указание способа расчета – наличными средствами, перевод на банковский счет или на банковскую карту.

Какие дополнительные условия он допускает?

Дополнительные условия могут представлять собой разного рода приложения к соглашению. В частности, сюда можно написать санкции в случае нарушения условий договора. Вообще, ограничений в плане внесения дополнений не существует – главное, они должны быть сделаны по существу.

Как оформить продажу гаража?

В процессе оформления договора купли-продажи дополнительное внимание следует уделить ряду немаловажных нюансов.

Если этого не сделать, можно потерять большое количество времени и даже денег:

  • Договор купли продажи гаражаЧтобы договор был полностью оформлен правильно, этот процесс производят в определенном порядке;
  • Подписывать договор и, соответственно, заключать сделку в этом случае имеет право лишь владелец данного объекта недвижимости;
  • Чтобы соглашение было подписано и, следовательно, быстрее перечислены денежные средства, можно воспользоваться специальной упрощенной технологией оформления участка земли и постройки, находящейся на нем, однако для этого придется собирать пакет необходимых документов;
  • Все бумаги собирает собственник, человек, собирающийся приобрести данный гараж, не имеет к этому делу ни малейшего отношения. Ему необходимо лишь предоставить свой паспорт – данного документа будет вполне достаточно для того, чтобы заключить данный договор;
  • Чтобы соглашение вступило в законную силу, нужно в обязательном порядке подать соответствующее заявление в регистрационную палату;
  • Также нужно заплатить государственную пошлину – это также является обязанностью продавца.

В случае, если данный объект недвижимости не приобретался прежде, а был получен в подарок, то нужно предъявить дарственную при заключении соглашения.

Стоит отметить, что сделка считается действительной лишь в том случае, если участок, на котором располагается данное строение, прошел через процедуру межевания. Узнать это довольно легко – вполне достаточно обратиться с соответствующим запросом в кадастровую палату.

Подписывать договор при нотариусе совершенно не обязательно, однако в процессе подписания акта приемки-передачи юриста все-таки лучше пригласить, иначе в полную силу договор не вступит. Дело в том, что в этом случае требуется именно нотариальное заверение.

В кооперативе

Договор купли продажи гаражаПродавать гараж, находящийся в гаражном кооперативе, следует очень внимательно. В связи с тем, что для реализации данного объекта недвижимости требуется межевание, проводить его возможно лишь в том случае, если на это дали свое согласие все соседи.

Это очень важный момент, так как в случае отказа даже одного человека данный процесс осуществить не удастся. Вследствие этого, гараж будет записан в качестве собственности каждого члена кооператива.

Если грамотное оформление юридической сделки не получается, можно обратиться к специалистам кадастровой палаты, которые должны помочь в этом плане.

В собственности

Договор купли продажи гаражаКогда происходит оформление сделки купли-продажи такого объекта недвижимого имущества, как гараж, то обязательно пристальное внимание уделяется свидетельству о праве владения. В частности, должен очень интересовать вопрос – на каком основании этот правоустанавливающий документ был выдан.

Если продавец получил гараж в подарок или же приобрел его за свои деньги, то можно не переживать – сделка будет оформляться в стандартном ключе с соблюдением всех правил.

Когда документ о праве собственности выдается по результатам получения разрешения на строительство, то это будет означать, что с высокой долей вероятности его дали инвалиду для строительства гаража. Практически всегда данный гараж является дворовым. Здесь следует учитывать, что данный гараж имеет право приобретать тоже лишь инвалид. Если его купит обыкновенный гражданин, то он может лишиться не только самого гаража, но и денег, которые он за него заплатил.

Чтобы покупатель чувствовал себя спокойным, лучше всего попросить у продавца справку из налоговой, утверждающую, что задолженности по налогам не имеется, а также квитанции об уплате за коммунальные услуги, в частности, электрическую энергию.

Категорически запрещается прописывать в договоре цену ниже по сравнению с реальной. Это скажет о том, что продавец стремится снизить для себя налог, который ему придется оплачивать после продажи гаража. Стоит отметить, что даже при получении расписки с указанием настоящей стоимости при возникновении судебных разбирательств будет учитываться та сумма, которая была прописана в соглашении.

Кроме того, у продавца уточняют, в чьей собственности находится участок, на котором находится гараж. В случае, если он арендуется у кооператива, то для оформления сделки в кадастровую палату должны будут прийти все его участники. По этой причине удобнее всего покупать такую недвижимость вместе с участком земли, которая находится в собственности у человека.

Нужна ли регистрация договора?

Люди, сталкивавшиеся с куплей-продажей недвижимости, знают, что для вступления соглашения в законную силу, нужно его зарегистрировать в органах Росреестра. В случае с такой недвижимостью, как гаражная постройка, оформлять придется не сам договор, а только факт, что имущество меняет своего владельца.

Такое правило обозначает следующие моменты:

  1. Государственную пошлину за оформления договора платить не придется, нужно будет заплатить соответствующую сумму за факт перемены владельца – для физических лиц эта сумма составляет 2000 рублей, для юридических – 22000 рублей;
  2. Гараж перейдет в собственность к новому владельцу лишь после того, как государственная регистрация будет пройдена;
  3. Полностью распоряжаться данной недвижимостью покупатель сможет только после того, как в органах Росреестра ему будут выданы соответствующие документы, где будет сказать, что он является собственником.

Если гараж движимое имущество

Договор купли продажи гаражаВ случае, если гараж просто стоит на земле  и при этом не имеет фундамента, то он признается движимым имуществом. Следовательно, никаких особенных сделок заключать не придется, а право собственности переходит к новому владельцу сразу после передачи полной суммы денег. Однако землю, находящуюся под этим гаражом, переоформить все-таки придется.

Если гараж недвижимое имущество

Гараж признается недвижимым имуществом в случае, если он имеет в своей конструкции фундамент, то есть передвинуть его с места на место без демонтажных работ не получится. В этом случае факт подписания договора не оформляется, но требуется документальная фиксация момента смены владельца.

Какие нюансы нужно учесть, подписывая договор?

При подписании договора принимают во внимание тот факт, что он должен находиться в трех экземплярах. По одному остается у сторон сделки, а еще один отправляется в регистрационную палату.

Кроме того, для законности сделки, в пакете документов, подписываемых сторонами, должны находиться важные бумаги:

  1. Непосредственно договор купли-продажи. Если имеется в наличии акт приемки-передачи работ, то его также прикладывают;
  2. Соответствующее заявление, говорящее о необходимости перерегистрации права собственности;
  3. Кадастровый паспорт объекта недвижимости (данная бумага может не понадобиться, если она уже предъявлялась ранее и прикреплена к соглашению в качестве приложения);
  4. Квитанция, свидетельствующая о том, что государственная пошлина уплачена.

Сам процесс регистрации продолжается в течение месяца, после чего договор, передаточный акт и все прочие документы возвращаются продавцу. На всех бумагах должна находиться отметка относительно регистрации. Такие же документы должны быть переданы и покупателю. На последнем этапе сделки уже новому владельцу придется переоформлять право собственности на себя.

К договору о купле-продаже гаража следует подходить максимально внимательно, так как в нем несложно допустить ошибку. Исправлять ее в дальнейшем будет довольно-таки нелегко.

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*