Договор купли-продажи земельного участка законный способ приобретения землевладения

Покупка земли это не только солидное и выгодное капиталовложение, но и довольно сложный в плане правильного ведения сделки процесс. Окончательным признанием нового собственника является оформление участка в юстиции, а началом процесса заключение соглашения покупки.

Поэтому сегодня мы и расскажем вам, как составить договор купли-продажи земельного участка или его доли, а также поделимся его образцами.

Форма договора

Продажа земельных участков без строений сегодня не менее распространена, чем торговля недвижимостью. Однако чтобы не стать жертвой аферистов, стоит помнить, что продать и купить можно только стоящие на государственном учете в Кадастре землевладения. На продаваемый участок должны быть предоставлены все правоустанавливающие бумаги в оригиналах.

  • Сделка заключается на основании составленной письменно в виде одного документа купчей, которая подписывается участниками.
  • Договор может быть написан в свободной форме, привлечение нотариуса не является обязательным, но рекомендуется. Учитывая, что суммы сделок солидные, лучше потратиться на услуги специалиста, который при составлении учтет все нюансы, чем напортачить и потерять не только землю, но и свои деньги.
  • Как вариант, использовать для заполнения типовой бланк, скачав его в сети, а саму сделку заверить у нотариуса, приплатив, чтобы он проверил правильность внесения данных. То есть, форма договора купли-продажи земли бывает простой и нотариальной.

Требования Росреестра к таким документам

Договор купли-продажи земельного участка законный способ приобретения землевладенияДоговор купли-продажи земельного участка должен соответствовать требованиям Росреестра. Основным из них является письменная форма бумаги и обязательная государственная регистрация сделки. К договору может прилагаться передаточный акт, подтверждающий факт ее совершения, но он не является обязательным и заверяется также по желанию, независимо от формы самого договора.

  • Условия договора определяется сторонами самостоятельно, лишь бы не это противоречило законодательной базе.
  • Но в нем обязательно должны быть указаны стороны (полная информация) и предмет сделки (описание, данные участка, цена, способ оплаты).
  • Когда купчая заключается не собственниками, а представителями, необходимо внесение и их паспортных данных и оснований, давших им право представления интересов собственников и покупателей.
  • Дети старше четырнадцати, как и люди с ограниченной дееспособностью, подписывают документ сами, но дополнительно необходимо согласие отвечающих за них лиц (родители, опекуны).

В следующем видеосюжете юрист рассказывает об одном из своих дел в отношении договора купли-продажи дома с земельным участком:

Обязательные положения

Конкретное содержание документа будет зависеть от нюансов сделки, но типовой документ, хоть простой, хоть нотариальной формы, должен содержать стандартные разделы.

  • Название, дата и место заключения.
  • Паспортные данные сторон (метрики, информация о паспортном столе, прописка).
  • Предмет договора.
  • Информация об участке (кадастровые данные, местоположение, площадь, доказательства собственности).
  • Материальный блок (сумма сделки, способ оплаты).
  • Обязательства участников сделки.
  • Ответственность участников сделки.

Ниже вы ознакомитесь с бланком-образцом 2015 года договора купли-продажи земельного участка, который также можно скачать.

Образец договора купли-продажи земельного участка

ЮС
ЮС
ЮС

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Предварительное соглашение о намерениях, касающихся покупки в дальнейшем земельного участка, заключается, когда нет возможности сразу совершить сделку. Причин может быть несколько.

  • Отсутствуют документы на землю, необходимо время для восстановления.
  • Земля не внесена в Россреестр, и не имеет кадастрового номера.
  • Продавец не является собственником, но будет им в скором времени (документы оформляются).

То есть, когда у владельцев уже есть желание продать, но еще нет возможности, с потенциальным покупателем заключают предварительный договор, который в дальнейшем гарантирует сторонам полноценную сделку.

Ниже вы найдете образец договора на куплю-продажу земельного участка и сможете его скачать.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

ЮС
ЮС
ЮС
ЮС
ЮС
ЮС
ЮС

Следующее видео расскажет вам более подробно про типовой предварительный договор купли-продажи земельного участка:

Запись Договор купли-продажи земельного участка законный способ приобретения землевладения впервые появилась Юрист по недвижимости.

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*