Эффективный алгоритм признания права собственности на самовольную постройку

Многие граждане понимают, что заботиться о себе им придётся самим и идут на риск. Они вкладывают деньги в строительство жилья, рискуя его потерять.

Другие, благополучно проживают в собственном доме или доме, оставшемся после смерти родственников, но вдруг обнаруживают, что у них отсутствуют правоустанавливающие документы. Обе категории лиц попадают в статус нелегальных владельцев жилья, чьё право собственности становится сомнительным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
и !

Оглавление:
  • Что это такое?
  • Досудебное урегулирование
  • Как признать право собственности на самовольную постройку инструкция
  • Исковое заявление
  • Доказательная база
  • Какие документы нужны?
  • Обжалование решения суда
  • Заключение

Если вы оказались в такой ситуации или аналогичной ей – сконцентрируйтесь на решении вашей проблемы. Скорее всего, решить её с лёгкостью не получится, но выход есть. Нужно добиться права собственности, признав его и придав ему юридически правомочный статус.

Что это такое?

Эффективный алгоритм признания права собственности на самовольную постройкуПризнание права собственности на самовольную постройку – это возможность добиться правового разрешения на законное владение капитальным строением, которое на текущий момент владельцем не узаконено. Основная причина и характеристика отсутствия узаконенного статуса строения в том, что на него отсутствуют правоустанавливающие документы.

Соответственно, кроме новосёлов незаконных застроек, к лицам данной категории могут быть причислены все, кто по тем или иным причинам утратил соответствующие документы или не имел их.

Судебные процессы часто сталкиваются с необходимостью признания таких прав для владельцев отдельно стоящих гаражей. Те, что были выстроены ещё в советский период, с устного разрешения домоуправления, могут обосновать своё право в соответствии с длительностью пользования, за счёт признания приобретательной давности.

Тот же путь могут выбрать собственники, владеющие своими недвижимыми объектами более 15 лет. Это говорит о том, что если у вас есть возможность не вступать в полемику и дождаться этой возможности – вы получите отличный шанс для признания вашей постройки.

Но здесь есть один нюанс – вы должны быть уверены в том, что пользовались своим имуществом на основании правомочных причин.

Эффективный алгоритм признания права собственности на самовольную постройкуОднако гражданин осуществляющий самовольную застройку, как правило понимает, что осуществляет не совсем законный акт. Поэтому основная рекомендация для всех пользователей неузаконенными строениями – определитесь и дифференцируйте основания, по которым вам будет легче узаконить строение.

Если убеждённость в собственной правоте слабая – без нужды не опирайтесь на давность пользования, а поставьте во главу угла иные основания. К ним должно относиться:

  1. Подтверждение того, что вы не навредили своим строением субъекту муниципальной собственности. (особенности признания права муниципальной собственности в этой статье)
  2. Подтверждение, что вы не нарушили градостроительный план или условия застройки населённого пункта.
  3. Подтверждение пользы, которую вы принесли своей семье и себе лично, опора на то, что у вас нет иной возможности обеспечить их (себя) жильём (иным объектом).
  4. Доказательства ваших финансовых вложений.

Признание права собственности на самовольную постройку может производиться двумя равноценными способами:

  • через администрацию;
  • через суд.

В любом случае вам придётся начинать свои действия с обращения в администрацию, ведь под самовольную застройку вы заняли землю, которая является её собственностью.

Досудебное урегулирование

Эффективный алгоритм признания права собственности на самовольную постройкуЕсли даже вы заведомо уверены, что в администрации вам откажут – обратиться туда вы обязаны, без данного обращения исковое производство возбуждено не будет. Однако помните, что обращение в администрацию – очень ответственный шаг.

Ведь самовольное использование муниципальной земли под застройку – это административное правонарушение. Но будьте спокойны – администрация может снести вашу постройку только после принятия решения судом. Если действовать с опережением – у вас будет преимущество.

Ответственность назначается по ст. 7.1 КоАП . Для граждан предусмотрены штрафные санкции в размере от 500 рублей до 1 000 рублей. Самовольно занятый застройкой участок придётся вернуть законному хозяину в том виде, который был до начала возникновения нарушений. То есть, все возведённые объекты, и внесённые изменения вас заставят убрать за собственный счёт.

Поэтому обнаружьте собственную имущественную причастность к выстроенному объекту, соберите все документы, которые могут вам помочь и напишите заявление на имя главы местной администрации.

В заявлении укажите все имеющиеся причины, которые могут поставить администрацию на вашу сторону. Обязательно проверьте, чтобы ваше заявление было зарегистрировано в приёмной. Оставьте координаты для обратной связи и уточните, когда сможете получить ответ.



Как признать право собственности на самовольную постройку инструкция

Вполне возможно, что администрация пойдёт вам навстречу. Если нет – то вам должны выдать документ (выписку из решения) об отказе в письменном виде. Выданный администрацией отказ станет основанием для обращения в суд.

При этом внимательно ознакомьтесь с причинами отказа и обратите внимание на то, как вы будете позиционировать их в суде.

Укрепите слабые основания, а сильные стороны своей концепции старайтесь вывести на первый план. Что может к ним относиться?

  1. Статус многодетной семьи, где более 3 детей, малолетние дети.
  2. Неработающие родственники, например, жена – в отпуске по уходу за ребёнком или детьми.
  3. Престарелые родители или иные родственники, также лица, находящиеся на иждивении.
  4. Положение семьи в качестве малоимущей, отсутствие иной возможности приобрести жильё.

Подавайте иск в районный суд, обязательно по месту нахождения вашей неузаконенной постройки.

Исковое заявление

Эффективный алгоритм признания права собственности на самовольную постройкуСоставляйте его по форме, которую можно найти на сайтах, на стенде в здании суда. Если у вас есть возможность – обратитесь к опытному юристу.

Главное в исковом заявлении – обыграть выигрышные моменты, обрисовать позитивные стороны правовых последствий вашего права собственности.

Например, если земли, занятые вами, до того никак не использовались со стороны администрации – обратите на это внимание суда уже в исковом заявлении, объясняя причину возведения самовольной застройки. Покажите, что вы вложили свои средства, укажите конкретные суммы, вложенные в строительство.

Всё это сыграет вам на пользу. Обязательно в юридически корректной форме, лаконично и чётко поясните, что иным образом ваша семья не имеет возможности получить возможность жить достойно, а лишение вас права на построенное жилище – нарушение конституционных прав всех членов вашей семьи.

Чем ярче и чётче, без лишних эмоций будет изложено в заявлении ваше право на жильё в принципе, которое вы отстаиваете, руководствуясь интересами семьи, тем более действенным окажется ваше представление проблемы.

По завершении изложения, просите суд признать иск и дать разрешение узаконить постройку, а также внести сведения о застройки в записи кадастрового учёта. Поставьте дату и подпись, дайте перечень приложений.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку образец.

Доказательная база

Приложения должны содержать доказательную базу. То есть всё, на что вы опирались в написании искового заявления, должно быть подтверждено документально.

Внимательно ознакомьтесь с основаниями правомочности вашего иска, посмотрите, какие из документов вы можете представить суду в качестве доказательств.

Среди них могут быть:

  • справки о низком доходе;
  • статус многодетного родителя;
  • копии свидетельств о рождении детей;
  • копия трудовой книжки, с записью о сокращении (увольнении).

Рассмотрите возможность представить аналогичные документы или подтвердить ваше преимущественное право на застройку свидетельскими показаниями. Очень действенным будет доказательство (документальное или свидетельское) того, что именно вы благоустроили территорию, которая до вашего вмешательства была заброшенной.

Какие документы нужны?

Эффективный алгоритм признания права собственности на самовольную постройкуКроме этого, вам потребуется пакет необходимых документов. Они должны отражать все технические характеристики строения. Для этого нужно обратиться в БТИ, оформить заказ на проведение инвентаризации и получить документы на строение.

Кроме этого, вам нужно получить акт, который подтверждает факт пользования помещением именно со стороны вашей семьи или вас лично. Если вы можете добиться составления акта администрацией – будет отлично. Если нет – обратитесь к независимым экспертам.

Кроме этого, к документам нужно будет приложить справку о государственной пошлине, которая вами оплачена. Общая её стоимость составляет 200 рублей. Но ваш иск будет иметь имущественный характер, что требует обязательной оплаты дополнительной пошлины.

Она исчисляется из общей стоимости вашего строения. Кадастровая стоимость объекта будет указана в технических характеристиках постройки, которые вы получите в БТИ. Исходя из этой стоимости, нужно будет высчитать дополнительный процент госпошлины и оплатить её вместе с общей суммой.




Исковая давность составляет 3 года. Это говорит о том, что если администрация в течение трёх лет знала или могла знать, а также по долгу службы должна была знать о том, что вы осуществляли застройку – она упустила свой шанс наказать вас.

Вы можете сделать акцент на этом основании, ведь строительство – это долгосрочный и вполне заметный процесс, скрыть который практически невозможно.

Постарайтесь убедить суд, что вы действовали, открыто и честно, не встречая препятствий со стороны должностных лиц и административных служб.

Результаты судебного процесса имеют исключительную юридическую и правовую силу. Если ваш иск был признан судом – вы имеете полное право на то, чтобы на основании решения суда узаконить застройку.

Постановление суда станет правоустанавливающим документом, на основании которого вы приватизируете жильё или иной объект, а также поставите его на регистрационный учёт в местном отделении кадастра и картографии, получив документы о собственности на него.
Посмотрите статью о признании права собственности в порядке приватизации

Обжалование решения суда

Эффективный алгоритм признания права собственности на самовольную постройкуЕсли в удовлетворении иска вам отказано, вы можете подать апелляцию и обжаловать решение суда. Для этого тщательно проанализируйте причины, в соответствии с которыми вы проиграли дело.

Укрепите слабые места в своих основаниях, подкрепите их документами и свидетельскими показаниями. Подайте обжалование в областной суд, уложившись в десятидневный срок со дня получения выписки из постановления суда.

Процедуру обжалования вы можете продолжать практически после каждого проигранного дела. Но готовьтесь к процедуре тщательно. Последней инстанцией станет Верховный суд, решение которого безапелляционно.

Заключение

Если у вас не оказалось иного выхода, кроме как осуществить самовольный захват заброшенной муниципальной земли – вы должны узаконить постройку. Осуществить это можно административным путём. Но если администрация дала отказ – нужно идти в суд.

К суду надлежит тщательно подготовиться, собрать доказательства, другие документы и оплатить пошлину. Грамотно составленное исковое заявление – первый шаг к успешно выигранному делу.

Читайте так же о признании права собственности на земельный участок.

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*