Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу?

ЮС

Указанный номер именуется кадастровым, так как основой для его формирования являются кадастровые данные: регион, район и квартал местонахождения недвижимого имущества.

• Номер является основой для расчета стоимости объекта и ее обоснования.
• Номер подтверждается факт его регистрации.
• Номер позволяет узнать дополнительные данные о нем.

В основном, кадастровые номера вызывают интерес у потенциальных покупателей недвижимости, так как с их помощью можно получить исчерпывающую информацию об объекте, в том числе и его официальную стоимость.

Однако перечень информации, имеющейся в наличии у покупателя не так уж и много, в основном – данные о местонахождении участка или адресе дома.

• Однако Росреестр позволяет получить данные об интересующем недвижимом имуществе даже при отсутствии о нем дополнительных данных, помимо адреса.

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу?

Кадастровый номер состоит из:

1. ЮСКода региона – первые 2 цифры;
2. Кода района – вторые 2 цифры;
3. Код кадастрового массива – третьи 2 цифры.

• В основном, номер содержит 6 знаков. Однако для крупных городов могут вводиться дополнительные обозначения.

nbsp;

При отсутствии данных о территориальном расположении имущества, их можно получить всем желающим на портале государственных услуг Росреестра либо при личном обращении.

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости онлайн

Автоматизация государственных служб и предоставляемых ими услуг, позволила, помимо классического способа получения данных о кадастровом номере имущества – обращения в земельную палату, также получить информацию с помощью интернет сервисов.

Для определения кадастрового номера, отражающего данные о регионе, районе и квартале, на территории, на которой имущество расположено, т.е. о территориальной единице, необходимо:

• Зайти на портал государственных услуг, выбрать административный орган – Росреестр.
• Затем, перейдя на его сайт, во вкладке «Сервисы», выбрать функцию «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
• Поиск объектов осуществляется по нескольким данным, в том числе и по адресу. Необходимо ввести в поле адрес интересующего объекта.
• В окне информации, пользователю будут представлены данные об интересуемом объекте – участке или объекте капитального строительства.
  x

Чтобы получить дополнительную информацию, отражающую отдельные характеристики объекта: метраж, данные о собственнике и т.д., необходимо:

• Зайти на публичную кадастровую карту Росреестра, расположенную во вкладке «Сервисы».
• Ввести адресные данные участка/объекта капитального строительства.

Преимуществом указанного способа является:

1. Отсутствие очередей;
2. Информация предоставляет бесплатно;
3. Информация предоставляется моментально.

В кадастровой палате

Кадастровая палата находится в администрации района или города, на территории которых имущество было зарегистрировано.

Для получения информации в государственном органе, необходимо иметь при себе документ удостоверяющий личность. Помимо него, больше не требуется предоставлять никаких бумаг или информации, кроме адреса объекта.

• Однако, сотрудник Росреестра, в случае отсутствия таковой информации, поможет найти ее на публичной кадастровой карте.

Преимуществ у данного способа, по сравнению с онлайн-запросом практически нет, кроме:

1. Предоставляет возможность лицам, не имеющим навыков/возможности работать с сетью интернет получить данные о номере участка или объекта капитального строительства.

Недостатки:

1. Очереди;
2. Пошлина за пользование государственными услугами составляет 200 руб.;
3. Запрос обрабатывается до 5 дней.

Как еще узнать кадастровый номер?

При наличии документов, в частности – кадастрового паспорта, можно на отраженных в графах данных узнать номер.

• Кадастровый номер отражается в графе №1 паспорта.
• Кадастровая стоимость в графе № 11.

Полученную информацию рекомендуется сравнить с представленной в сети интернет «Справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online».

Зачем нужно знать кадастровый номер объекта недвижимости?

• В первую очередь, он отражает стоимость объекта. В номере отражена информация о регионе, районе и квартале, на территории, на которой имущество расположено. Это крайне важная информация при покупке участка или загородного дома, так как плодородность почв напрямую зависит от места их расположения.
• С помощью него можно узнать средние цены по данным территориальным единицам. Таким образом, проверяется обоснованность выставленной за объект цены.
• С помощью номера, используя онлайн ресурсы Росреестра, можно также получить информацию о самом объекте и его собственнике. Что позволят оградить потенциального покупателя от различных серых схем:
• продажи дома/квартиры лицом, не имеющим к нему никакого отношения;
• утаивания дополнительных лиц, прописанных в доме/квартире и др.
• С его помощью, на основании стоимости объекта, рассчитываются необходимые для уплаты налоги и платежи, к примеру:
• Налог с дохода от продажи;
• Налог на имущество.
• Наличие номера означает, что объект поставлен на учет. Если в единой базе Росреестра на выбранный объект номер отсутствует, значит, он зарегистрирован не был. При его покупке и последующей эксплуатации могут появиться проблемы, вплоть до требования сноса, при регистрации, если объект не отвечает нормам ГОСТ.

Отличие условного номера объекта недвижимости от кадастрового

Главное отличие указанных категорий заключается в информации, заложенной в номерах:

• Условный номер отражает данные об объектах недвижимости, вплоть до вида здания/сооружения, его владельцев и др.
• Кадастровый номер содержит данные о регионе, районе и квартале, на территории, на которой имущество расположено, т.е. о территориальной единице.

Второе отличие – строение номера и его размер:

• Условный номер значительно длиннее, он содержит 6-7 групп цифр, при этом, также имеет и дополнительные знаки.
• Кадастровый – содержит 4-6 групп знаков, в нем не предусмотрено использование дополнительных обозначений, помимо цифр.

Однако, не смотря на различный объем информации, предоставляемой при расшифровке номера, а также совершенно отличный состав, условный и кадастровый номера, в юридической практике, приравниваются друг к другу.

Даже сегодня, во многих паспортах объекта недвижимости или документах, подтверждающих право собственности на них, можно встретить условный номер.

Причины, по которым происходит изменение кадастрового номера

Изменение номера объекта недвижимости – процедура не распространённая. Для ее проведения недостаточно наличия одного лишь волеизъявления собственника, так как номер объекту предоставляется при регистрации и остается с ним, пока его характеристики не будут значительно изменены.

В основном, такими значительными изменениями считаются:

1. Объединение нескольких участков;
2. Разделение одного участка на несколько (обычно данный способ используется для частичной продажи объекта нескольким покупателям).

• Т.е. должен иметь место факт изменения территориальной целостности или границ.

При наличии оснований изменения номера объекта, необходимо:

• Обратиться в геодезическую копанию. На основании проведенных исследований, участку или объекту будет присвоен новый номер, а также рассчитана новая стоимость;
• Обратиться в отделение Россреестра, по месту регистрации объекта, чтобы поставить его на учет с новым номером. Для этого необходимо предоставить в земельную палату старые документы кадастровый паспорт объекта/объектов и документы, подтверждающие право владения участком или объектом.

Узнать номер достаточно просто. Несмотря на его информативность, он не содержит информации, которой могут воспользоваться безответственные граждане для проведения махинаций с данным  объектом – его продажей, сдачей и т.д. В связи с этим, номер доступен в режиме онлайн для каждого интересующегося гражданина, на портале Росреестра, во вкладке «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

В случае если отсутствуют даже адресные данные, их с легкостью можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра.