Материнский капитал на покупку квартиры: необходимые условия и список документов

Материнский капитал – это самая крупная субсидия в России, которая выдается семьям.

В основном ей распоряжаются, чтобы улучшить свои жилищные условия.

Процедура приобретения квартиры за счет маткапитала не очень сложна, главное – четко следовать установленным правилам и не пытаться обмануть государство.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа + () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Как это сделать?
  • Алгоритм приобретения
  • Какие документы нужны?
  • Исключение из правил

Как это сделать?

Возможно два способа расходования материнского капитала:

  1. В качестве первоначального взноса за квартиру.
  2. Для частичного или полного погашения действующего жилищного кредита.

Если для реализации первого варианта необходимо ждать, пока ребенку, на которого получен материнский капитал, исполнится три года, то для «закрытия» действующей задолженности субсидию можно использовать хоть на следующий день после получения сертификата.

ЮСПрежде чем использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий, нужно узнать, работает ли выбранный вами банк с материнскими сертификатами.

Большинство банков работает, но иногда они ставят дополнительные условия, о которых желательно узнать до взятия ипотеки.

Алгоритм приобретения

В целом алгоритм приобретения квартиры за маткапитал выглядит так. Покупатели идут на предварительную консультацию в банк для уточнения условий кредитования.

Производится заказ материнского сертификата в Пенсионном фонде. Пока делается сертификат (1 месяц), производится поиск подходящего жилья, проводятся переговоры с владельцем квартиры и, если необходимо, составляется предварительный договор купли-продажи.

После получения сертификата он вместе с остальными документами подается в банк. Банк проверяет документы и дает одобрение.

Покупатель и продавец заключают основной договор, условием которого является передача денежных средств в определенный срок после регистрации права собственности на квартиру, подписывают его и акт приема-передачи жилплощади.

Документы сдаются в регпалату, квартира регистрируется в качестве собственности покупателя, выделяются доли в квартире детям (либо делается обязательство о выделении долей после снятия обременения квартиры).

Покупатель предъявляет документы на квартиру и договор купли-продажи в банке, банк выплачивает предусмотренные договором денежные средства продавцу (это будет кредит, который обязуется выплатить покупатель).

ЮСДокументы на квартиру, документы из банка передаются в Пенсионный фонд.

После проверки документов специалистами фонда (около 30 дней), те перечисляют текущий размер материнского капитала в банк. Банк делает перерасчет суммы кредита.

Важно: Если необходимо «закрыть» уже действующий целевой кредит на жилье или ипотеку, то после оформления сертификата заемщики сразу берут документы в банке и относят их в Пенсионный фонд. Через месяц государство рассчитывается с банком.

Какие документы нужны?

Для банка при приобретении квартиры:

  • паспорта заемщика, созаемщика, поручителей;
  • ИНН, СНИЛС или любой второй документ;
  • свидетельство о браке;
  • документы на детей;
  • заполненная анкета (бланки анкеты выдаются в банке);
  • справка, подтверждающая доход заемщика и его поручителей;
  • копия трудовой книжки, заверенная сотрудником отдела кадров;
  • документы об образовании;
  • документы о владении другой собственностью, в том числе о банковских депозитах;
  • документы на приобретаемую квартиру, в том числе технический и кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права, справка о снятии обременении, отчет об оценке и так далее (полный список уточнять в самом банке);
  • копия семейного сертификата;
  • нотариально заверенное соглашение супруга на приобретение квартиры.

Для Пенсионного фонда при погашении целевого кредита или ипотеки:

    ЮС

  • паспорт, СНИЛС и ИНН заявителя;
  • оригинал и копия семейного сертификата;
  • документы о семейном положении;
  • документы на детей;
  • заявление о распоряжении материнским капиталом (израсходовать на погашение кредита можно как всю субсидию, так и ее часть);
  • документы из банка: кредитный договор, выписка по счету, график платежей, выписка по остатку задолженности;
  • свидетельство о регистрации собственности на квартиру;
  • обязательство о выделении доли детям (составляется и заверяется у нотариуса).

Исключение из правил

На материнский капитал возможно приобрести квартиру любой метражности и любой конструкции, за исключением ветхого жилья.

Также можно приобрести комнату в коммунальной квартире или выкупить долю в квартире.

Важно: При приобретении квартиры обязательно должны быть учтены интересы детей. Так, если у них уже имеется жилье, новая квартира не может быть меньше проданной, иначе органы опеки не дадут свое разрешение на совершение сделки.

Итак, на материнский капитал можно приобрести квартиру, комнату, жилой дом или часть жилья. Можно использовать его в качестве первоначального взноса для покупки новой квартиры или для погашения действующих обязательств.

ЮСДля этого необходимо следовать строго установленному алгоритму.

Обналичить маткапитал нельзя, все движения денег происходят безналичным путем между Пенсионным фондом и банком, выдавшем кредит.

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*