Оформление дарственной на квартиру

Оформление дарственной на квартиру

Получить квартиру в дар – вещь приятная, но чтобы результат удовлетворил, важно правильно оформить документы и действовать в строгом соответствии требованиям законодательства. Нюансы, правила и последовательность действий рассмотрим в этой статье.

Что такое дарственная?

Такое понятие чаще употребляется в разговорной речи. Официально это называется договором дарения, согласно которому имущество, принадлежащее дарителю, переходит в собственность безвозмездно к другому лицу (одаряемому).

Безвозмездность не подразумевает встречной обязанности одаряемого передать что-либо взамен либо совершить определённые действия. Не считается дарением, если квартира передаётся дарителем взамен на уход за ним в период болезни.

Даритель распоряжается имуществом согласно своей воле и желания.

Пройти процедуру можно самостоятельно либо воспользоваться услугой нотариуса.

Оформление дарственной на квартиру самостоятельно

Процесс включает два этапа:

  • составление договора дарения;
  • регистрация перехода права собственности в органах Росреестра.

Договор составляется в письменной форме, обязательного нотариального удостоверения законодательством не предусмотрено.

К заполнению стоит отнестись внимательно, от правильности зависит действительность всей сделки.

Он должен обязательно содержать следующие данные:

  • Ф.И.О, паспортные данные с указанием регистрации дарителя и одаряемого;
  • предмет договора (указывается наименование объекта, адрес, этаж, количество комнат, общая/жилая площадь);
  • правоустанавливающие документы дарителя с указание регистрирующего органа (свидетельство, выписка ЕГРН);
  • подписи сторон.
Если одаряемым выступает несовершеннолетнее лицо, не достигшее возраста 14 лет, договор подписывают законные представители (родители, опекуны). Они же представляют интересы в регистрирующем органе. Несовершеннолетнее лицо, достигшее возраста 14 лет, подписывает договор сам, но законные представители тоже должны поставить подписи.

После оформления договора процесс перехода права собственности регистрируется в Росреестре, Федеральной кадастровой палате или МФЦ. Порядок и пакет документов в них идентичен. Обязательным является присутствие обеих сторон либо их представителей в регистрирующем органе.

  • С 1 марта 2013 года регистрировать договор дарения не нужно, регистрируется только переход права собственности.

Необходимые документы для регистрации дарственной

  • заявление на регистрацию (составляется сотрудником регистрирующего органа и подписывается сторонами);
  • договор дарения (три экземпляра);
  • удостоверения личности сторон;
  • документ о праве собственности дарителя;
  • справка о зарегистрированных лицах в квартире;
  • нотариальное согласие супруги (га), если квартира находится в совместной собственности;
  • квитанция об уплате госпошлины. Стоимость составляет две тысячи рублей и оплачивается одаряемым.

Дарение может быть оформлено через представителя. В этом случае его полномочия должны подтверждаться нотариальной доверенностью, где обязательно указывается предмет дарения и одаряемый. В противном случае она ничтожна.

Оригиналы документов и копии (делаются самостоятельно), за исключением удостоверений личности, сдаются сторонами регистратору. На руки им выдаётся расписка в их получении.

Срок регистрации не более десяти рабочих дней. После этого времени одаряемый получает документ о праве собственности на квартиру и становится полноправным собственником. Также сторонам возвращаются оригиналы документов.

  • С 15 июля 2016 года свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости не выдаются. Подтверждает теперь зарегистрированные права выписка из ЕГРП.

Оформление дарственной у нотариуса

Для большей гарантии и безопасности договор можно составить у нотариуса.

Эта услуга потребует дополнительных расходов, но вместе с тем имеет ряд преимуществ:

  1. Оформление дарственной на квартируТакой договор практически невозможно оспорить. Нотариус действует от имени государства и в рамках законодательства. Его задача – проверить: не ущемляются ли права участников сделки и засвидетельствовать осознанность и добровольность намерений. Удостоверением договора нотариус подтверждает законность дарения.
  2. В случае утери договора, у нотариуса можно будет взять копию, поскольку один экземпляр всегда хранится у него.
  • Оформление и удостоверение дарения возможно только у нотариуса по месту нахождения квартиры, выступающей предметом договора.

Документы, необходимые для обращения:

  • удостоверения личности сторон;
  • правоустанавливающий документ на квартиру от дарителя;
  • выписка из ЕГРП;
  • нотариальное согласие супруга (ги), если квартира приобреталась в браке;
  • согласие законных представителей, если одна из сторон сделки – несовершеннолетнее лицо, в возрасте от 14 до 18 лет.
  • справка о кадастровой стоимости квартиры (заказывается в МФЦ или офисах Росрееста)
  • С 15.10.2015 года нотариус не вправе требовать предоставления выписки из ЕГРП. Он запрашивает и получает её самостоятельно.

Если, составляя договор в простой письменной форме, стороны оставляют на своё усмотрение вопрос об указании стоимости квартиры, то нотариальная форма должна обязательно содержать эти данные. Цена указывается сторонами по соглашению, но она не должна быть намеренно заниженной.

После подписания и удостоверения договора можно самостоятельно сдать документы на регистрацию либо поручить нотариусу. В последнем случае оригиналы сдаются под расписку и назначается срок для получения правоустанавливающего документа одаряемым.

  • Срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество по нотариально удостоверенным сделкам сокращён до трёх рабочих дней. Если нотариус самостоятельно подал документы через единый портал Росреестра в электронном виде – срок регистрации один день

За действия нотариуса с одаряемого (либо совместно с дарителем) взимается плата, согласно нотариальному тарифу.

Стоимость зависит от наличия/отсутствия между сторонами родственных связей и стоимости квартиры:

  • супруги, дети, внуки, родители при сумме сделки до 10 000 000 рублей – три тысячи рублей и 0,2% от стоимости;

свыше 10 000 000 рублей – двадцать три тысячи рублей и 0,1 процент от стоимости, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;

  • остальные лица в зависимости от стоимости:

до 1 000 000 – три тысячи рублей и 0,4% от стоимости;

до 10 000 000 – семь тысяч рублей и 0,2% от стоимости, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 – двадцать пять тысяч рублей и 0,1% от стоимости, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 100 000 рублей;

Дополнительно нотариусом взиматься плата за составление договора и подачу/получение документов в регистрирующих органах.

Дарственная на долю в квартире

Процедура оформления дарения доли идентична оформлению дарственной на квартиру у нотариуса, за исключением нескольких особенностей:

  • Оформление дарственной на квартирутолько нотариальная форма договора;
  • Со 2 июня 2016 года любые сделки, связанные с переходом прав на долю в праве собственности на объект недвижимости, удостоверяются нотариально.
  • в пакет документов для регистрации добавляется письменное и нотариально заверенное согласие на осуществление сделки от всех совладельцев, если доля находится в совместной собственности.

Если собственность долевая (выделена в натуре), каждый её участник является полноправным владельцем своей доли.

При дарении согласие других собственников долей не требуется;

  • в предмете договора указывается как общая площадь квартиры, так и конкретно размер доли, выступающей объектом дарения.

Случаи отмены дарения

Законом чётко прописано, когда договор может быть дарителем отменён:

  1. Одаряемый совершил следующие действия относительно дарителя: покушался на его жизнь, причинил вред здоровью, нанеся телесные повреждения. Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, право требования отмены договора переходит к наследникам.
  2. Обращение одаряемого с подаренной вещью создаёт угрозу её полнейшей утраты, тогда как для дарителя она представляет большую неимущественную ценность.
  3. В случае смерти одаряемого. Такая возможность появляется, если это предусмотрено договором.
  4. Даритель может отказаться от исполнения договора, обязывающего передать вещь в будущем, если после заключения состояние здоровья или имущественное положение ухудшилось настолько, что исполнение приведёт к значительному снижению уровня жизни.

Отменить дарение после регистрации возможно только через суд. После отмены переданная вещь должна быть возвращена.

До момента передачи квартиры (подписания акта передачи или договора, если он содержит пункт о передаче), одаряемый также имеет право отказаться от принятия дара.

Для того чтобы впоследствии договор не был отменён заинтересованными лицами или признан недействительным необходимо знать:

  • не допускается дарение законными представителями от имени малолетних и недееспособных граждан;
  • не допускается дарение сотрудником образовательных, социальных и медицинских учреждений лицами, находящимися в этих учреждениях на воспитании или лечении;
  • не допускается дарение государственным и муниципальным служащим в связи с их должностным положением;
  • не допускается дарение между юридическими лицами.

Налог на дарение квартиры

Согласно российскому законодательству лицо, получившее доход обязано заплатить налог в размере 13%. Это придётся сделать одаряемому. Но законодатель предусмотрел исключения: если дарение осуществляется между близкими родственниками, налог платить не нужно.

Близкими родственниками являются:

  • супруги;
  • родители;
  • дети (в том числе усыновлённые);
  • бабушки и дедушки;
  • братья и сестры (в том числе не полнородные).

Всем остальным налог платить обязательно. Сделать это нужно после регистрации.

Для расчёта налога и определения стоимости квартиры нужно исходить из кадастровой стоимости на дату дарения, поскольку она значительно ниже рыночной. Берётся такая справка в регистрирующих органах или МФЦ Налоговая служба не вправе требовать указание рыночной стоимости.

При дарении доли в квартире – налог рассчитывается от кадастровой стоимости квартиры с учётом размера доли (если стоимость равна 1 000000 рублей и дарится ½ доли, то заплатить нужно 65 000 рублей).

Если одаряемый нерезидент РФ (находится на территории страны менее 183 дней в году), налоговая ставка составит 30%. Налог для такой категории граждан подлежит уплате до регистрации.

Резиденты страны в срок до 30 апреля года, следующего за годом, в котором оформлялась дарственная, обязаны подать налоговую декларацию. Это относится и к лицам, освобождённым от уплаты по причине близкого родства. В противном случае придётся заплатить штраф.

Документы, для обращения в налоговый орган:

  • заполненная декларация по форме 3-НДФЛ;
  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • договор дарения.

Заключительный этап процесса дарения в целом – уплата налога. Из налогового органа придёт уведомление и квитанция, где прописаны сумма и срок на исполнение.

Добросовестность и действия в рамках закона, позволят сторонам исключить возможность претензий со стороны заинтересованных лиц в дальнейшем. Соблюдение порядка и требований, представленных выше, избавит стороны от совершения лишних действий и облегчит процесс. Важно внимательно отнестись к составлению договора дарения. Даже малейшая описка или ошибка станет камнем преткновения в регистрирующем органе.

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*