Покупка квартиры без денег

Покупка квартиры очень болезненный вопрос для россиян всех возрастов. Так как для приобретения жилья на руках должна быть не маленькая сумма денег, если же таковой нет, то возникает множество аспектов связанных с ценой. Как лучше сформировать траты и приобрести квартиру при условии отсутствия средств рассмотрим более детально.

Покупка квартиры без денег

Способы приобретения жилья без денег

Способов приобретения жилья без копейки в кармане достаточно много, но те, которые существуют, подходят далеко не всем. Существует множество нюансов, при выборе оптимального варианта. К главным способам приобретения жилья без денег относятся:

  1. Оформление ипотеки с залогом уже имеющегося имущества. Большинство экспертов склоняется к тому, что тенденция такого варианта покупки жилья будет только возрастать. Так как при нестабильной финансовой ситуации банкам более выгодно предоставлять деньги, будучи уверенными, что в случае неплатежеспособности клиента они смогут вернуть вложенные средства. Такой способ также несет определенную выгоду и для самого покупателя, так как иногда стоимость имущественного залога, может быть оценена гораздо выше, чем предполагалось. Наиболее важный аспект в этом вопросе таков – квартира должна быть в хорошем состоянии и не относится к ветхому жилью.

Покупка квартиры без денег

  1. Вложение материнского капитала. Такой способ покупки жилплощади отличается тем, что часть жилья должна быть обязательно закреплена за ребенком. Такой вид капитала не поможет полностью приобрести квадратные меры, однако, может стать наиболее доступным способом погашения первого взноса. При продаже жилплощади, купленной при условии участия этого капитала, она может быть осуществлена только с разрешения соответствующих органов опеки, а именно попечительского совета.
  2. Оформление потребительского кредита. Это наиболее выгодный для покупателя способ, так как такие кредиты выдаются не под слишком большой процент, большинство покупателей решаются на оформление такого кредита с целью уплаты первоначального взноса за приобретаемое имущество.
  3. Рассрочка. Самый распространенный способ приобретения жилых помещений.

Заключение договора ренты или содержания (с иждивением)

Эти виды договоров распространены среди социально незащищенных категорий населения. Этот видов договоров достаточно выгоден для соискателя жилья, так как за вполне приемлемые условия он сможет получить собственное жилье. Как правило, такие виды договоров заключаются с одинокими людьми.

Однако, казалось бы, при всей простоте этого вида получения жилплощади существует множество различных нюансов, которые могут повлечь за собой недействительность сделки:

  • Нефиксированный размер платежей на содержание (рентный платеж). Во избежание возникновения такого рода спора нужно обязательно прописывать в договоре этот пункт, как правило, размер платежа соответствует прожиточному минимуму.
  • Расплывчатая формулировка обязанностей. Чаще всего этот аспект приводит к рассмотрению дела в суде. Чтобы обезопасить себя, нужно обязательно указывать в договоре, в какой форме исполняются обязанности по отношению к владельцу квартиры. Если обязанности исполняются в форме оказания услуг, то обязательно нужно фактическое подтверждение. Если же суть состоит в передаче определенной суммы, то лучше проводить такого рода операции через банк или под расписку.
  • Сокрытие диагноза. Очень часто среди тех категорий граждан нуждающихся в уходе, встречаются те, которые подвержены психическими расстройствами, что впоследствии может повлечь признание заключенного с ними договора недействительным. Для предотвращения такого исхода дела перед заключением договора обязательно нужно попросить владельца квартиры пройти психологическую экспертизу. Это позволит максимально снизить риски.

Участие в госпрограмме обеспечения жильем

Согласно законодательству все жилищные программы направлены на улучшение условий проживания различных категорий граждан. В первую очередь эти меры направлены на улучшения жилья для льготников и малообеспеченных граждан.

Как правило, участие в госпрограмме подразумевает скидку на приобретение жилья в размере 20%. В Российской Федерации действует множество программ, направленных на улучшения жилищного обеспечения граждан, однако, участвовать в государственных программах могу не все.

Те категории граждан, которые имеют право на участие в госпрограммах:

  1. Молодые родители с детьми.
  2. Семьи с 3 и более детьми.
  3. Лица, которые проживают в аварийных домах.
  4. Лица, имеющие право на выплату материнского капитала.
  5. Лица, состоящие в очереди на получение жилья.
  6. Ветераны, участники боевых действий.
  7. Госслужащие.
  8. Бюджетные работники.

Если у лица имеются основания для участия в госпрограмме по улучшению жилищных условий, то ему необходимо произвести следующее действия:

  • Собрать документы, подтверждающие его право на льготу.
  • Обратиться с этим пакетом документов в органы местного самоуправления.
  • Оформить заявления для принятия участия в программе.
  • Получить свидетельство о том, что лицо является участником госпрограммы.

Приобретение жилья в новом доме в рассрочку

По всей России растет спрос на приобретение жилья в новостройках, так как застройщики предлагают более выгодные цены на квадратные метры.

В случае покупки квартиры в новостройке путем рассрочки существует несколько основных механизмов:

  1. Вложение денег непосредственно еще в строящиеся жилье путем покупки облигаций и заключение договора бронирования определенного жилого помещения.
  2. Передача денег посреднической компании.

Второй механизм вызывает у экспертов серьезные сомнения, так как непосредственно сам застройщик не возлагает на себя никаких обязательств, а фирма в любой момент может прекратить свое существование.

Основные преимущества покупки квартиры в новостройке в рассрочку:

  • Сравнительно небольшой срок действия договора.
  • Минимальный первоначальный взнос (от 10 — 30%).
  • Более низкая в сравнении с банками процентная ставка.
  • Частичная оплата.
  • Минимальное количество необходимых документов.
  • Гибкая система отсрочки платежа.

Покупка жилья в кредит

В целом процедура приобретения жилья в кредит носит стандартный характер. Во всех банках предлагаются практически одинаковые условия, однако, эта процедура достаточно долгая.

В лучшем случае она продлится 5 часов. С банком обязательно заключается нотариально заверенный кредитный договор, в роли гарантии платежей выступает приобретаемое имущество.

Чаще всего такого рода кредиты заключают за день до продажи, в роли покупателя жилплощади выступает – банк.

Для оформления кредита на жилье в банке обязательно присутствие таких лиц:

  • покупателей;
  • продавцов;
  • других собственников жилья, которым исполнилось 14 лет;
  • нотариуса;
  • представителя страховой компании;
  • представителя банка;
  • представителя агентства недвижимости (если он был привлечен к делу)

Сама сделка покупки квартиры состоит из такой последовательности действий:

Покупка квартиры без денег

  1. Нотариус заверяет право на продажу жилья и заверяет справки об отсутствии задолженности.
  2. Покупатель оплачивает комиссионные взносы необходимые для получения кредита.
  3. Заключается кредитный договор, на основании которого у покупателя возникает право на квартиру.
  4. Оформляется доверенность для регистрации квартиры в БТИ на представителя банка.
  5. Продавцу выдается нотариально заверенная копия договора купли-продажи.
  6. Регистрация жилья в БТИ, оформление страховки.
  7. Заключение покупателем договора ипотеки с банком.
  8. Оформление договора ипотеки и выдача покупателю договора о купле-продаже квартиры.

Плюсы и минусы ипотеки

О том чего больше в ипотеке плюсов или минусов можно спорить очень долго. Однако многие специалисты в сфере кредитования склоняются к тому, что оформление ипотеки – один из самых доступных способов покупки квартиры.

К главным минусам ипотечной системы кредитования относятся:

  • Достаточно высокая стоимость займа.
  • Долгий срок выплаты кредита.
  • Вечный риск остаться без жилплощади.
  • Сложная процедура оформления кредита.

К плюсам ипотечного кредитования можно отнести:

  • Моментальное решение жилищного вопроса.
  • Возможность сэкономить определенную сумму (при наличии особых льгот).
  • Хранение денег в недвижимости.

Берем ипотеку, где взять деньги на взнос?

Если вы, изучив, все плюсы и минусы все же решили взять ипотечный кредит, то стоит задуматься о наличии средств для погашения первого взноса по этому кредиту.

Наиболее простые варианты погашения первого взноса по ипотечному кредиту:

  • Использование ранее отложенных накоплений.
  • Оформление нецелевого кредита в банке.
  • Оформление такого ипотечного кредита, который не предусматривает первого взноса.
  • Внесение дополнительного залога по кредиту.
  • Субсидирование со стороны государства.
  • Вложение материнского капитала.

Вариантов, где взять деньги для уплаты первоначального взноса достаточно много, вопрос состоит только в том, чем готов пожертвовать заемщик ради собственного жилья.

Подводя итог, можно сказать, что приобрести собственное жилье в России не так уж сложно.

При отсутствии средств на покупку жилья государство предлагает множество различных программ для незащищенных категорий населения или просто малообеспеченных.

В любом случае наиболее быстрым способом приобретения собственного жилья является ипотека. Однако перед принятием такого решения нужно тщательно взвесить все плюсы и минусы.

nbsp;

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*