Понятие и особенности кадастрового паспорта квартиры

Для всех стало совершенно привычным, покупая бытовую технику, требовать ее технический паспорт, благодаря сведениям которого легко узнать о необходимых и наиболее важных свойствах конкретного товара, его технических характеристиках и правилах пользования.

Квартира – это такой же товар (ее можно покупать, дарить, продавать и т.д). Однако это еще и строение со сложной структурой, со своим паспортом, содержащим инструкцию по эксплуатации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа + () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Для чего он нужен?
  • Основные параметры
  • Список необходимых документов для его получения
  • Инструкция по получению
  • Срок действия кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт, являясь выпиской из государственного Росреестра, содержит показатели площади, общего объема, наличие балкона, этаж и т.д.

В пакете документов имеется графическая часть с подробно нарисованным планом квартиры, ее метражом. На плане отражаются моменты перепланировки, если она ранее была проведена.

ЮСКак узнать кадастровую стоимость квартиры ? Ответ в статье.

Инструкция заказа кадастрового паспорта на квартиру на сайте Росреестра тут.

Для чего он нужен?

Кадастровый паспорт просто необходим в случаях, если:

  • совершается покупка или продажа квартиры, ее дарение или завещание, сдача квартиры в наем, перепланировка и т. д;
  • ранее совершена перепланировка квартиры;
  • в случае планируемого выселения кого-то из квартиры в судебном порядке;
  • квартира приобретается долевым участием в строительстве;
  • оформляется залог в банке или кредитной организации;
  • берется ипотека;
  • документы передаются страховой организации;
  • рассматривается ситуация получения наследства;
  • подписывается договор аренды;
  • оформляется жилье как вклад в уставный капитал;
  • ставится на баланс или переоценивается основной фонд предприятия;
  • реализовывается процедура банкротства;
  • с квартирой совершаются другие коммерческие сделки.

ЮСЕсли гражданин въезжает в новостройку, Кадастровая палата в соответствии с действующим законодательством обязана вручить ему такой документ.

Иначе, если придется совершать сделки с квартирой, его оформление потребует от гражданина и траты времени, и денег.

Основные параметры

В кадастровом паспорте на квартиру указывают:

  • адрес самой квартиры;
  • дату постройки этого дома;
  • количество этажей во всем доме;
  • количество комнат, входящих в состав квартиры;
  • материал, из которого сделаны стены дома;
  • характеристики подключенной в доме системы отопления;
  • наличие либо отсутствие канализации;
  • дату проведения последнего капремонта здания;
  • другие особенности дома или квартиры.
Технический паспорт квартиры достаточно часто путают с кадастровым паспортом. Схожесть этих документов очевидна. Технический паспорт это первичный документ, который описывает конкретную квартиру. В кадастровый паспорт включены данные о записях, имеющихся в федеральном кадастровом учете. Кадастровый паспорт не действителен без технического.

Поэтому, начиная оформлять кадастровый паспорт, проверьте срок действия технического.

Список необходимых документов для его получения

Собственник должен подготовить:

  • документ, подтверждающий право на владение данной квартирой;
  • свой собственный паспорт;
  • заверить копию документа, который подтверждает права заявителя на данную квартиру;
  • кадастровый номер, полученный ранее (при его наличии).
ЮСВозможна ли выписка квартиры один день ? Узнайте об этом прямо сейчас.

Узнайте о порядке выписки из квартиры несовершеннолетнего из статьи.

Инструкция по получению

ЮС Заказать кадастровый паспорт может и физическое и юридическое лицо, которое является гражданином России.

Заказать его можно на свою квартиру, так и на чужую.

Вот только оформить учетную запись в кадастровом реестре имеет право исключительно собственник жилья.

И только владелец или квартиросъемщик в праве вносить изменения о перепланировке или обмене жилья и в дальнейшем получить паспорт с исправленными данными.

Получение документа возможно такими способами, как:

  1. Оформить документ в БТИ.
  2. Заказать оформление документа в МФЦ.
  3. Получить паспорт в Кадастровой палате.
  4. Оформить заказ на сайте Росреестра онлайн.

Владелец квартиры вправе выбрать форму кадастрового паспорта. Это может быть его бумажный вариант, а может – электронная версия.

Бумажный вариант выдается не менее, чем в 2-х копиях. Получить его можно по почте, вы также сможете забрать его лично в ближайшем отделении кадастровой палаты.

А вот с электронной версией могут возникнуть проблемы: еще не все организации могут организовать прием документов в таком варианте.

Для успешного получения документа гражданин обязан совершить следующие шаги:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Написать заявление.
  3. Вызвать техника для осмотра квартиры.

Если гражданин не совершил действий в квартире, не отмеченных в плане (перепланировка, переустановка отопления или канализации), документ выдается через несколько дней.

Иногда требуется оформить кадастровый паспорт срочно. Такое возможно только за определенное вознаграждение по условиям скоростного тарифа. В этом случае паспорт собственник (либо другое его заменяющее лицо) сможет получить через день.

В случае совершения каких-либо переделок в квартире, получение кадастрового паспорта может быть серьезно затруднено или даже невозможно.

Если такие переделки были совершены самостоятельно, не были капитальными, то гражданин просто узаконивает их. При этом придется оплатить немалый штраф за нарушение.

Если это был снос стены или несущих конструкций, если могло нанести вред, то владельцу придется все восстанавливать до первоначального вида квартиры. Иначе техник не подпишет документы, разрешающие выдачу кадастрового паспорта.

Срок действия кадастрового паспорта

ЮС Данный документ оформляется на год.

Подразумевается, что работники соответствующих органов через год проверят изменения в плане конкретной квартиры.

Однако на практике это не реально.

Поэтому тот же Закон не устанавливает конкретный срок его действия, документом, как правило, можно пользоваться бессрочно. Однако если гражданин совершает перепланировку либо другие действия с квартирой, кадастровый паспорт требуется в обязательном порядке обновить.

Даже обязательная проверка раз в 5-летие для собственника не будет принудительной, если с квартирой не совершались действия, не отмеченные в кадастровом паспорте.

Если гражданин заказал кадастровый паспорт для совершения покупки или продажи квартиры, его необходимо предъявить заявителю в течение 5 дней.

Государственный реестр содержит данные о любом помещении: квартире или доме. Сталкиваясь со сделками с недвижимостью, не стоит испытывать нервы и терпение свое и ответственных работников.

Перед началом любой из сделок, рекомендуется убедиться в правильности всех документов и своевременно заказать кадастровый паспорт на жилую недвижимость.

ЮСЧем грозит фиктивная прописка , вы узнаете, прочитав нашу статью.

Узнайте, какие документы потребуются для выписки из квартиры, прямо сейчас.

ЮС

ЮС

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*