Составление договора аренды квартиры

Составление договора аренды квартиры

Договор аренды квартиры-это, самый распространенный правовой документ у многих частных лиц и у предприятий. Некоторые люди не могут приобрести недвижимое имущество и для того, чтобы обезопасить себя от неприятностей, составляют договор с владельцем жилого помещения.

Виды договоров аренды

Виды договоров подразделяются на договор:

  1. проката;
  2. аренды транспортного средства;
  3. зданий, сооружений;
  4. организаций;
  5. финансовой аренды;
  6. найма жилого объекта;
  7. найма жилья.
Виды договоров также различаются соответствующей терминологией. В соответствии с действующим законодательством положение об аренде применимо к перечисленным видам договоров, если другое не определено положением о данных документах.

Договора аренды на срок до 1 года

Если наниматель жилого объекта (квартир, домов) является физическим лицом, то такой договор является договором найма. Когда на месте нанимателя представляется юридическое лицо, то такой документ является договором аренды.

Согласно существующему положению, владелец берет на себя обязательство о предоставлении арендатору жилого имущества за определенную плату во временное использование. Договор аренды недвижимости следует зарегистрировать в государственном регистрационном органе.

По условиям соглашения владелец недвижимости берет обязательство о предоставлении физическому лицу жилого объекта за определенную оплату для проживания.

Договор найма квартиры разрешается по законодательству сроком не более 5 лет. Если в документе не указывается срок действия данного договора, то можно считать, что документ действует до 5 лет.

Если документ составляется на 1 год и менее, то он является краткосрочным, срок в данном документе должен быть отмечен.

Основным положением документа о найме является оплата за аренду жилого помещения, если данное условие не указано, то такой договор является недействительным. В соответствии с условиями законодательства краткосрочные договора не требуют регистрации в реестре. Долгосрочный договор следует зарегистрировать в течение 1 месяца со времени его действия.

Договор аренды на срок от 1 года

Составление договора аренды квартирыОбычно, владелец имущества заключает договор аренды сроком менее 1 года. Это требуется для того, чтобы собственнику можно было лучше узнать арендатора жилья, платежеспособность, порядочность человека. Договор аренды сроком более 1 года является необходимым условием. Когда одной стороной считается юридическое лицо, то тогда договор оформляется письменно.

Договор аренды недвижимости требует регистрации, если другие условия не определены нормативным документом. Договор, предполагающий переход в собственность недвижимости владения в дальнейшем к арендатору оформляется в виде, которая предусматривается законодательством для документа купли-продажи.

Регистрация долгосрочного договора аренды

Процесс перехода в аренду нежилого помещения происходит письменно в виде договора. В договоре субаренды нежилого объекта используются те положения, которые применяются к соглашениям об аренде, согласованные с общепринятыми правилами.

Договор аренды можно составить на:

  1. неопределенный срок;
  2. срок не менее 1 года;
  3. на определенный срок, на 1 год и более.

По положениям, которые определены законодательством, регистрация требуется для тех документов об аренде нежилых объектов, они составляются сроком не менее 1 года между лицами.

Если условия о регистрации не будут соблюдаться, то сделка считается незаконной. Когда арендатор или арендодатель не хотят регистрировать составленный документ, то одна сторона может в суде обязать другую сторону выполнить регистрацию этого документа.

Договор, заключенный с 1 числа любого месяца текущего года до 30-31 предыдущего месяца в следующем году, обладает сроком действия, он равен 1 году. Данное положение требует обязательной регистрации.

Договор аренды регистрируется, когда он составлен на 1 год и более.

Какой договор аренды выгоден для арендодателя

Составление договора аренды квартирыДоговор аренды недвижимости является выгодным для владельца, когда в нем учтены обязанности сторон, взаимные гарантии, финансовые отношения, срок действия. Если в договоре учтены положения о порче имущества, досрочном расторжении документа, то можно смело заключать сделку. Все противоречия, которые могут произойти будут разрешены согласно требованиям законодательства РФ.

Договор составляется в 2 экземплярах, которые обладают юридической силой, по одному для нанимателя и наймодателя. Различные изменения, дополнения к документу будут действовать, если они оформлены письменно, подписаны сторонами.

Договор может быть расторгнут, если одна из сторон не придерживается действующего соглашения.

На что обратить внимание при составлении договора аренды

Регистрация договоров с недвижимостью, аренды, осуществляется органом методом записи в реестр, который содержит сведения обо всех правилах на недвижимость, сделки.

В регистрационный орган стороны договора аренды будут предъявлять следующие документы:

  1. заявление о регистрации соглашения;
  2. договор аренды недвижимости, который составлен, оформлен согласно требованиям кодекса. Договор предоставляется в регистрирующий орган в 2 и более экземплярах. Наиболее часто необходимо принести оригинал документа в 3 экземплярах;
  3. паспорт нежилого объекта, в нем отмечены габариты помещения;
  4. для физических лиц, паспорт, другой документ.

Когда одной, обеими сторонами соглашения выступает предприниматель, то он должен предоставить в реестре документ, свидетельство о регистрации, как предпринимателя.

Юридическим лицам, которые являются арендаторами, арендодателями имущества необходимо предоставить такие документы:

  1. учредительные документы;
  2. документ о назначении директора, избрании органа;
  3. приказ о вступлении в должность;
  4. свидетельство о регистрации предприятия.

Нужно ли заверять договор аренды

Договор аренды квартиры заверять нотариально не нужно. Когда договор подписывается 2 сторонами, он обладает юридической силой, действует со времени, который прописан в документе.

Условия договора должны быть соблюдены согласно законодательству для того, чтобы избежать неприятных последствий, которые связаны с отношениями сторон. В договоре прописываются условия, которые будут защищать права, интересы граждан при наличии спорных вопросов.

Основания для расторжения договора аренды

Составление договора аренды квартирыПричины расторжения документа бывают различными. Независимо от пожеланий сторон они должны функционировать в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Сторонам соглашения необходимо ознакомиться с причинами для расторжения, своими правами, обязанностями.

Договор аренды прекращает свое действие, если истекло определенное время действия, во время досрочного расторжения сторонами (одной из сторон).

Когда срок соглашения по аренде завершился, то стороны могут остановить договор только в следующих моментах:

  • по обоюдному согласию лиц;
  • в суде по желанию одной из сторон;
  • по желанию лиц по основаниям, предусмотренным в документе.

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*