Выписка из квартиры через суд: основания и причины

Выписка из квартиры может осуществляться по обоюдному согласию сторон либо через суд.

Существует ряд оснований и причин, в соответствии с которым человек может быть выписан из квартиры по судебному решению.

Обычно принудительно выписывают незаконно проживающих в квартире людей и граждан, которые ранее были членами семьи, но ввиду определенных причин потеряли право проживания на жилищной площади либо не получили его изначально и были зарегистрированы в квартире по доброй воле владельца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа + () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Основания
  • Причины
  • Порядок выписки

Основания

Выписка из квартиры через суд дает законным жильцам возможность избавиться от граждан, которые не имеют оснований для прописки на территории конкретной жилой площади и нарушают тем самым интересы и законные права людей, проживающих в квартире по закону.

Чтобы выписать из квартиры в принудительном порядке, нужно подготовить соответствующий иск и документы, подтверждающие, что граждане зарегистрированы в квартире без согласия и разрешения владельца. Истцу необходимо найти убедительные и весомые аргументы.

К числу оснований, благодаря которым можно выписать нежелательных жильцов из квартиры, относятся:

    ЮС

  • завершение срока действия договора на аренду квартиры;
  • расторжение брачных уз;
  • нарушение условий договора;
  • снос дома;
  • отсутствие законных прав и оснований для прописки на жилой площади и т.д.

В действительности оснований гораздо больше, но каждое из них рассматривается судом в отдельном порядке.

Причины

Причин, позволяющих избавиться от нежелательных жильцов, достаточно много. Чаще всего встречается следующая ситуация. Собственник купил квартиру до замужества или женитьбы. Если брак расторгается, бывший супруг и его родственники автоматически теряют права на квартиру.

В данном случае собственник имеет все основания для выписки упомянутых граждан из принадлежащей ему квартиры. Если бывшие супруги и их родственники не хотят выписываться, суд обяжет их это сделать. Никаких прав на регистрацию и пребывание на жилплощади они не имеют, так что владельцу недвижимости придется просто немного подождать.

Причиной выписки через суд может стать использование не приватизированной квартиры, которая является собственностью муниципалитета, не по назначению, а также причинение вреда такому имуществу и нарушение покоя соседей.

Под использованием жилья не по назначению чаще всего подразумевается аренда квартиры. Если владелец квартиры сдал ее третьему лицу и прописал его на территории жилой собственности, он точно так же может выписать стороннего гражданина, сначала выразив ему свои недовольства, а при отсутствии какой-либо положительной реакции через суд.

ЮСПричиной для выписки через суд может стать длительное отсутствие человека по месту проживание и игнорирование ним необходимости оплаты счетов за коммунальные услуги.

Данная ситуация неоднозначная и довольно спорная.

Как правило, если у такого человека есть иное постоянное место жительства, суд удовлетворит иск о его выписке безо всяких проблем и проволочек.

Суд может выписать из квартиры неблагополучных родителей, лишенных судом родительских прав. Если суд постановит, что они не должны проживать вместе с ребенком, их обяжут выписаться и покинуть жилплощадь.

Собственник может выписать из приватизированного жилья нежеланных соседей, которые не являются совладельцами недвижимости и были зарегистрированы на ее территории после завершения процедуры приватизации.

Однако выписывать несовершеннолетних граждан у него нет права.

Несовершеннолетнего можно выселить лишь в том случае, если он проживает в другом месте со своим законным опекуном либо же при предоставлении ему другого жилья с аналогичными или более благоприятными условиями для жизни.

Выписка через суд может быть выполнена владельцем квартиры, получившей ее в наследство либо в дар, если в ней уже кто-то зарегистрирован. Данная ситуация тоже неоднозначная и рассматривается судом индивидуально.

Порядок выписки

ЮСПорядок принудительной выписки меняется в зависимости от конкретной ситуации.

Так в случае если квартира приватизирована, владельцу необходимо обратиться в суд с иском.

К нему обязательно прикладываются документы и справки, подтверждающие законность требований истца, к примеру:

  • свидетельство о разводе;
  • документы, подтверждающие наличие задолженности со стороны ответчика по счетам за коммунальные услуги;
  • иные документы, способные подтвердить наличие оснований для принудительной выписки гражданина из квартиры.

В случае с бывшими супругами проблем обычно не возникает.

Если ответчик не является в суд, его автоматически выписывают.

Если же поводом для выписки служит длительное отсутствие человека по месту регистрации и задолженность по счетам, процесс может существенно затянуться не в пользу истца.

Во-первых, будут предприняты попытки установления причин, по которым ответчик отсутствует и не платит за коммунальные услуги. Во-вторых, будут приняты во внимание дополнительные обстоятельства, к примеру, состояние здоровья ответчика, его материальное положение и т.д. В любом случае, каждое из таких дел рассматривается судом в индивидуальном порядке.

При выписке из муниципальной квартиры истец сначала должен уведомить муниципальный орган о том, что ответчик нарушает правила поведения, пользуется квартирой не по назначению и т.д. Муниципальный орган принимает жалобу и отправляет ответчику письменное предупреждение.

После этого можно подавать в суд иск, по возможности с подписями всех граждан, заинтересованных в выписке надоевшего соседа. При наличии справок о долгах за коммунальные услуги их тоже нужно приложить к иску.

Будет проведено судебное расследование. Если в процессе его проведения жалобы подтвердятся, человека выпишут и выселят.

ЮСПри желании выписать человека из подаренной или унаследованной квартиры, истцу нужно обратиться в суд с договором дарения либо документом, подтверждающим право получения наследства.

Данные документы обязательно заверяются у нотариуса.

Дополнительно должен присутствовать документ, подтверждающий переход права собственности на рассматриваемую недвижимость по упомянутой причине, а также свидетельство о разводе, если рассматривается дело о выселении бывшего супруга/супруги. При наличии законных оснований суд обяжет ответчиков выписаться из квартиры.

Гораздо более сложной является процедура выписки из квартиры несовершеннолетнего гражданина. В случае с муниципальной квартирой родители могут договориться о выписке ребенка от одного из них к другому. Если договориться не получается, проблему можно решить через суд, обязательно заручившись согласием органов опеки.

Из приватизированной же квартиры принудительно выписать несовершеннолетнего очень сложно. Органы опеки дадут свое согласие на такое мероприятие только в том случае, если после выписки ребенку будет предоставлено место для проживания с аналогичными либо же лучшими жилищными условиями.

Также органы опеки потребуют, чтобы ребенок был прописан к родителям или одному из них. В противном случае суд откажет в требовании выписать несовершеннолетнего. Дополнительные проблемы могут возникнуть и при обычной продаже квартиры, если в ней прописан ребенок. К примеру, если жилищные условия на новом месте будут хуже, органы опеки не дадут своего согласия на выписку несовершеннолетнего.

Отдельного внимания заслуживает процесс выписки осужденного. Процедура довольно простая, но, вместе с тем, неоднозначная. Для снятия осужденного родственника с регистрации необходимо обратиться в регистрирующие органы либо же в суд, приложив к исковому заявлению копию приговора.

Но после отбывания срока бывший заключенный может восстановить свою прописку.

Если родственник, ходатайствующий о выписке осужденного, за это время успеет продать свою квартиру, данная сделка может быть оспорена в суде и решение с большой долей вероятности будет принято в пользу бывшего заключенного.

ЮСТаким образом, избавиться от нежелательных соседей и попросту незаконно прописанных в квартире граждан можно.

Для этого нужно лишь найти доказательства, способные убедить суд в том, что ответчик или ответчики действительно незаконно прописаны в квартире.

Проще всего обстоят дела в случаях, когда квартира была получена в дар, унаследована, либо же приобретена одним из бывших супругов до вступления в брак. В таких ситуациях обычно не возникает никаких затруднений.

Гораздо сложнее выписать из квартиры несовершеннолетнего гражданина. С принудительной выпиской осужденного тоже все не так просто – после отбывания срока он может с легкостью восстановить свою регистрацию. Обычно заключенных выписывают попросту для того, чтобы не платить за них коммунальные услуги.

В целом же порядок выписки зависит от условий конкретной ситуации.

При возникновении сложностей и различных споров можно заручиться помощью адвоката по жилищным делам.

Грамотный специалист за небольшое вознаграждение поможет все сделать с минимальными издержками и в наилучшем виде.

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*